樓市話山論見：兩大利好同出，深圳樓市出王炸了！

兩大利好同出，深圳樓市出王炸了！ 

中國樓市的最重要風(fēng)向標(biāo)，深圳公布兩大舉措！

第一個利好是：二套房貸款首付比例從之前的“普通住宅7成，非普通住宅8成”，大幅下調(diào)到了4成。

這相當(dāng)于深圳加長了二套房的“杠桿”。之前動輒7成首付、8成首付，限制了深圳家庭購買第二套住房，這種畸形的、全球罕見的高首付只能在特殊時期存在，當(dāng)樓市回歸平淡之后應(yīng)該取消。

與此同時，深圳住建局發(fā)布了深圳普通住宅的新標(biāo)準(zhǔn)，取消了750萬元的豪宅線。

深圳此前的“豪宅線”是2020年“715調(diào)控”劃定的：

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。

對比最新的文件可以發(fā)現(xiàn)，第三條豪宅線取消了，這對于深圳核心區(qū)、建筑面積144平方米以下的住房是重大利好，因為核心區(qū)的住房單價比較高，1套100平方米的剛需住宅動輒要1000萬元，被當(dāng)做豪宅之后不僅首付比例可能提高，契稅、增值稅也會提高。

“兩個利好”看起來是“深圳的一小步”，但其實是“整個樓市的一大步”。

到了今天，深圳又公布了“兩大實質(zhì)性利好”，這對于深圳乃至全國樓市的回暖，將有很大的推動作用，全國樓市回暖的天花板有望被打開！

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